Episode15 京都でコンテナハウスを建てる前に知るべきこと｜建築基準法・景観法

1. 「京都でコンテナハウスって置けるの？」🤔

「土地を有効活用したい」
「おしゃれでコストを抑えた建物を建てたい」
そんな想いからコンテナハウスやコンテナ建築に興味を持たれる方が、京都でも増えています。

一方で、

「京都は景観が厳しいと聞くけど…」
「コンテナって建築基準法に通るの？」
「住宅用や店舗用として本当に使えるの？」

といった不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

本記事では、京都府でコンテナハウスを建てる際に
必ず押さえるべき建築基準法・景観法のポイント👆を、
コンテナの開発・設計・販売を行うわたしたちの立場から、わかりやすく解説します✨

読み終えた頃には、「京都でもコンテナ建築は現実的な選択肢だ」と感じていただけるはずです。

 

2. 京都におけるコンテナ建築の基本｜建築基準法との関係🏗️

『コンテナ＝どこでも設置可能』ではない🙅🏻‍♀️

まず重要な前提として、輸送用コンテナ（海上コンテナ）は、
👉 日本の建築基準には適合していません。

・鉄板の厚み
・構造計算
・断熱・防火性能

これらが建築基準法を満たさないため、そのまま住宅用・店舗用として使うことはできません。

当社が「建築用コンテナ」を使用する理由

当社では、 最初から建築基準法に適合するよう設計された
「建築用コンテナ」を使用しています。

・構造計算が可能
・確認申請に対応
・用途地域・用途（住宅用／店舗用）に合わせた設計

つまり、京都でも合法的に建てられるコンテナハウスをご提案しています。

 

3. 京都ならではの景観法・条例の注意点🎨

京都府・京都市では、
景観法＋独自条例により外観デザインが厳しくチェックされます。

特に注意すべきポイント

・外壁の色（派手な原色NG）
・屋根形状
・サッシの色
・看板のサイズ
・位置
・周辺建物との調和

「コンテナ＝無骨」というイメージのままでは、景観協議でNGになるケースもあります。

コンテナでも「京都らしいデザイン」は可能

建築用コンテナは、
✔ 外壁材を自由に選べる

✔ 木目・左官・ガルバ仕上げも可能
✔ 和モダン・シンプルデザインにも対応

自由設計だからこそ、京都の景観に溶け込む
「おしゃれなコンテナ建築」が実現します。

 

4. コンテナハウスのメリット｜耐久性・コスト・土地活用💡

① 高い耐久性で長持ち

建築用コンテナは鉄骨構造。

・耐久性が高い
・シロアリ被害がない
・メンテナンス計画が立てやすい

長期的に見て資産性のある建物です。

② コストを抑えやすい

・工場製作による品質安定
・工期短縮
・無駄なコスト削減

店舗用・事務所・賃貸用など、
土地活用において初期投資を抑えたい方に適しています。

③ 狭小地・変形地にも強い

京都に多い
✔ 奥行きのある土地
✔ 旗竿地
✔ 遊休地

こうした土地でも、コンテナ建築は柔軟に対応可能です。

 

5. 京都ならではの「搬入・設置」の注意点🚚⚡

京都でコンテナハウスを建てる際、意外と見落とされがちなのが
「コンテナをどうやって現地まで運ぶか・設置できるか」という問題。

コンテナはトラックとクレーンで搬入・設置を行います。

そのため、
・前面道路の幅は十分か
・大型車両が通行できるか
・クレーンを設置するスペースがあるか
といった点を事前に確認する必要があります。

特に京都は、
✔ 昔ながらの細い路地
✔ 曲がり角が多い街区
✔ 観光地や住宅密集地
が多く、「敷地は問題なくても、コンテナが入らない💦」というケースも起こり得ます。

さらに注意したいのが、電線や電柱の位置・高さ⚡

・上空に電線が低く張られていないか
・電柱がクレーンの動線を邪魔しないか

こうした条件によっては、
設置方法の工夫や分割搬入が必要になることもあります。

当社では、設計前の段階で
✔ 現地写真や敷地図面
✔ 道路幅
✔ 電線・電柱の位置

これらを確認し、「そもそも設置できるか？」をチェックしています。
京都でのコンテナ建築では、この事前確認がとても重要です。

6. デメリットと誤解されやすい注意点⚠️

❌「コンテナ＝とにかく安い建物」ではない

コンテナハウスの住み心地や品質を左右するのは、
実は「箱」よりも 中身の設計と施工です。

たとえば、
・断熱材の種類と厚み
・壁の中の通気構造
・窓や開口部まわりの納まり
・結露を防ぐ換気計画

これらをきちんと設計しないと、
夏は暑く、冬は寒く、結露が出やすい建物になってしまいます。

見た目が同じコンテナでも、
中のつくり方で快適性と寿命は大きく変わるのです。

👉 だからこそ、「どんなコンテナを使うか」よりも
「誰がどう設計し、どう施工するか」が何より重要になります。

❌ 輸送用コンテナ流用の危険性

価格だけで輸送用コンテナを選ぶと、

・建築確認が下りない
・後から是正工事が必要
・結果的に高コスト

になるケースも少なくありません。

7. 京都での活用案｜住宅用・店舗用の使い方🏠🏪

京都では、コンテナハウスは「住む・働く・貸す」を組み合わせた
実用的な土地活用の選択肢として使われています。

たとえば──

🏡 郊外エリアでの賃貸用コンテナ住宅

駅から少し離れた京都郊外では、
小さなコンテナ住宅を並べた賃貸住宅としての活用が増えています。
建築コストを抑えつつ、デザイン性のある住まいを提供できるため、
若い単身者や二拠点生活の方に人気です。

🏪 観光地近くのテイクアウト・小型店舗

人通りの多いエリアでは、
テイクアウト専門店・カフェ・物販店としての利用も多く見られます。
コンテナなら短工期で開業でき、撤退や移設もしやすいため、
京都の観光エリアと相性が良いのが特徴です。

🧑‍💼 事務所＋倉庫を兼ねた事業用建物

「事務所と在庫置き場を一緒にしたい」という事業者には、
コンテナを連棟してつくるワークスペースがよく選ばれています。
必要に応じて増設できるのも、コンテナ建築ならではのメリットです。

こうした使い方を実現するために、
当社ではすべての計画で、

✅建築基準法への適合
✅京都の景観ルールへの対応
✅用途に合わせた自由設計　を前提に設計しています。

 

8. まとめ｜京都でのコンテナ建築は「正しい知識」が成功の鍵🔑

京都でコンテナハウスを建てるには、

◎ 建築基準法
◎ 景観法
◎ 用途地域

これらを正しく理解し、
建築用コンテナを使った適法な設計が不可欠です。

私たちは、
コンテナの開発・設計・販売まで一貫対応し、
京都・関西エリアを中心に土地活用のサポートをしています。

「この土地で建てられる？」
「住宅用と店舗用、どちらが向いている？」

そんな段階でも大丈夫です😊
まずはお気軽に、ご相談ください。

あなたの土地に最適なコンテナ建築をご提案します！